多くは、コンクリートの打設後に設計変更し墨出しを間違えた場合に台直しをする。
間違った台直しは、建物に外圧が加わった場合に倒壊を招く。
掘り起こしをしないで、地上で曲げてしまった主鉄筋部分に付着したコンクリートは、外圧で簡単に壊れてしまうのだ。
また、台直しをしたら、帯鉄筋を増やして補強するのが常識だ。
帯鉄筋はフープ筋ともいい、主鉄筋を水平に帯状に巻く鉄筋のことだ。
根元箇所を掘削して梁の中から主鉄筋を曲げる。
さらに、コンクリートを増し打ちするのが常識だ。
「パラペット」の施工がいい加減だと、寄りかかった際に壊れて地上に落下する危険がある。
安全上からも、しっかりとした施工が要求される。
ビルの屋上やバルコニーは雨水がたまりやすく、排水にも十分気を使うべきだ。
パラペットのある屋根面下部には箱形の内樋を設置する。
パラペットと屋上などの床面のつなぎ目から雨水が浸入することがあるので要注意。
スラブの厚さは最低でも18センチ、できたら20センチ以上あった方がいい。
また、床の構造は二重床か浮き床になっていることが望ましい。
浮き床は、スラブなどの構造床に遮音性を持たせるために緩衝材をはさんで造った二重床である。
コンクリートスラブに床材をのせただけの直張り工法は、スラブが厚くても下の階に音が響く。
この「スラブ厚」が問題となるのは、上の階の生活音が下の階に響くからだ。
スラブが薄くても音が響かないのなら問題はない。
薄い方が生活スペースの容積が多く取れる。
容積が多いということは部屋の高さが高く取れるということだ。
天井が高いと解放感があって気分がコンクリートには音を伝えやすい性質があって、薄いコンクリートは特に音が伝わりやすいのだ。
そのために、遮音を考慮して20センチ以上のスラブの厚さが必要になってくる。
スラブが薄いとスリッパを履いて歩く音も下の階に響く。
当然、上の階の音もあなたの部屋に響くということだ。
リングは音が響きやすい。
できたら絨毯を薦める。
フローリングは見た目は豪華だが、実際に生活すると音の苦情が絶えないものだ。
日本建築学会が床衝撃音の遮音等級を表示している。
遮音等級をＬ値といい、Ｌ値が小さいほど防音性能が優れている。
日本建築学会では、軽量衝撃音はL45以下、重量衝撃音はL50以下としている。
L45というのは、若干聞こえるが気にならない程度の音である。
L40なら下の階にはほとんど聞こえない。
ちなみに、L80だとうるさくて我慢できない音だ。
1般にはL45以下であれば問題ないだろう。
これからマンションを購入しようと考えている人は、Ｌ値がいくらなのか営業マンに尋ねたらいい。知り合いでこんなケースがあった・彼は高層マンションのフローリングのリビングでピアノ 20を弾くのが夢だった。
ついに念願のマンションを買った。
契約が済んだ後、営業マンにピアノが夢だった話をしたら、営業マンがこう言ったそうだ。
「床材はフローリングでも絨毯でも自由に選択していただいて結構です。
苦情が出ても当方は1切責任を持てません」。
どういうことかと尋ねると、営業マンは、「実は以前、当方の施工販売したマンションをヤクザ屋さんが購入したらしいのです。
ヤクザ屋さんの真上の住人が毎日ピアノを弾く方で、フローリングの床でピアノを弾く音が下のヤクザ屋さんの部屋に響いたのですね。
なんと1000万円の迷惑料を要求されました。
お客さんは私どもに苦情を持ち込んできました。
それ以来、床材の選択には責任を持てないと言うことにしております」と。
それでも彼は、床材をフローリングにしたのだが、どうやらピアノはほとんど弾いていない「界壁」の厚さは15センチ以上あったほうがいい。
薄いと隣の生活音が聞こえてしまう。
当然、こちらの音も隣に聞こえることになる。
空気伝播音の遮音等級をＤ値という。
Ｄ値は遮音等級（Ｌ値）と違い、数値が大きいほど音が伝わらない。
Ｄ値が50以上であれば、まず生活には支障がない。
Ｌ値と同じように、Ｄ値についても購入前に営業マンに尋ねること。
50D以下だったら購入を再考した方がいい。
多少の音は気にならないからと、そのマンションを購入し生活を始めたとする。
あなたは隣の音に我慢できる。
隣の住人はあなたの家庭の生活音に我慢できないかもしれない。
そうなったら苦情が出てトラブルになる。
マンションのような集合住宅で、隣近所同士のトラブルほどいやなものはない。
毎日顔を合わせるし、どんな人間が住んでいて誰が音を出しているかも想像できる。
しまいには、せっかくのマンション生活がいやになったりする。
これも私の知り合いの話だが、彼がビルの1室に事務所を借りた。
隣の電話の発信音は聞こえるし、電話の内容まで聞こえるという。
隣の話し声がはっきりと聞こえるということは、こっちの部屋の話し声も隣に筒抜けになっているということだ。
鉄筋コンクリートのビルでこんなことはおかしいと思った彼は、結局そこを引っ越した。
このマンションの界壁は薄いとかの問題より、おそらくコンクリート壁に亀裂が入っていたのだと思う。
外見ではクロスが張ってあるからわからないが、剥がしてみるとおそらくヒビが入っているのがわかったはずだ。
彼はすぐに引っ越して正解だった。
ただ、彼の場合は、幸い賃貸だからよかったのであって、分譲マンションだったら大変だったろう。
トイレ、台所、浴室、洗面所の排水がすべて単独のタテ管で排水されるのがベストだ。
クテ管3系統でも取り換えやすい施工ならいちおう合格だ。
2系統でも許されてはいるが、3系統以上あった方がいい。
排水管はどこかで繋がっていて、万が1、1系統しかなかったら、トイレや浴室で同時に多量の排水をした場合、トラブルが起きることがある。
スムーズに排水できず逆流する危険があるのだ。
2系統の場合には、タテ管に繋がるヨコ引き管の長さが2メートル以内なら許容範囲だ。
それ以上長かったらダメだ。
また、排水管の勾配不足も排水不良の原因になる。
水は高い所から低い所に流れる。
この高低差が大きければ当然水は流れやすい。
ヨコ引き管が長すぎると勾配が造りにくいし、場合によっては逆勾配になっているケースもある。
この逆勾配は最悪だ。
排水が流れにくいだけでなく、なんとか流れてくれても、必ず管の中に排水が残ってしまう。
そのために排水管の痛みが早くなるのだ。
排水管は、コンクリートに埋め込まれているのではない。
排水管のヨコ引き管は、床材とスラブの間を走っているのだ。
排水管の寿命は短い。
6～7年くらいだと思っておいた方がいい。
取り換えなければならない。
当然、簡単に取り換えられるような構造になっていることが条件だ。
万が1、コンクリートに埋め込まれていたら取り換えができなくなる。少なくともヨコ引き管の長さが合計で5メートルを越えないこと・ただヽ完成したマンションは外見からは排水管の構造はわからないし、床の中がどうなっているかなど実際に床を開けてみなければわからない。
それでも、洗面所の洗面器を使って排水不良を起こさないかどうかを知ることはできる。
排水量は1分間で約28.4リットル流れれば合格だ。
したがって、28.4リットルの水が1分間で流れるかどうかを測ってみれば排水の良不良がわかる。
建築基準法で、鉄筋コンクリート造りのコンクリートの最低強度を120㎏／㎡以上と定めている。
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